Архитектор

Здравствуйте! 
 

Я частный архитектор строитель 

Паргачевский Константин Валерьевич.

 


Представляю команду по проектированию и строительству частных домов и коттеджей с 2007года. Под нашим руководством осуществлено проектирование и строительство более 60 коттеджей и около 80 проектов реконструкций и пристроек. Все наши проекты ведутся постоянным надзором и консультацией даже в других регионах.

Проектирование. Для чего нужен проект дома. Основной смысл проектирования заключается в правильности строительства согласно нормам и правилам. Иными словами это руководство по строительству вашего дома. Проект дома имеет различные стадии и предназначения, классифицируется по основным видам проектных работ: предпроектные работы (ПП), проектные работы (П), рабочие чертежи (Р).

Проектное решение

Проект дома – что входит. Какой проект нужен для строительства дома. Порядок состава проекта регламентирует Постановление от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", но в большинстве случаев состав и комплектацию проекта, выбирает сам застройщик – согласно Ст. 48 ГрК РФ: 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Рассмотрим основные комплекты проектов и предпроектных работ, которые чаще всего требуется застройщику при строительстве до 2,5 этажа, а так же необходимость в каждом из них:

План дома. Планирование. Планирование дома: это самый дешевый и в то же время – самый необходимый проектный материал для застройщика. С этого начинается размещение дома на участке, размещение помещений и удобств в доме, подбор стенового материала. Формы дома и планировка – напрямую влияет на стоимость дома, по этому, на этапе планирования можно распределить бюджет или подобрать план под имеющий бюджет. Но и ошибки чаще всего происходят именно на этом этапе проектирования, т.к. застройщик, чаще всего, не доверяет это специалисту, а пытается самостоятельно спланировать свой дом. 

Совет: не пытайтесь разработать свой собственный план, в сети достаточно много готовых планировочных решений, которые более или менее разработаны без ошибок и удорожаний. Если вы все же решили что-то изменить или исправить в готовом плане, то воспользуйтесь бесплатными ресурсами, где можно получить консультацию и помощь специалиста в создании планов.

Фасады дома. Фасады дома, выполняются в виде архитектурных фасадов (2D) или в виде трехмерной модели с последующей визуализацией фасадов (3D). Чаще всего, фасады сам разрабатывает или берет за основу с готовых проектов – сам застройщик. Такой самостоятельный подбор стиля и фасадов, после собственных изменений в отделке и оформлении дома – чаще приводит к неопрятному виду дома. 

Совет: фасады здания, как и планировка дома – относится к простейшим проектным работам и соответственно стоит не дорого, но такая работа под надзором специалиста, может выгадать Вам приличную сумму денег при строительстве дома и сделать ваш дом внешне приятным не только для вас, но и для ваших гостей.

Состав проекта. Эскизный проектЭскизный проект дома (ЭП). Предпроектный комплект чертежей, включающий в себя самые основные параметры дома, такие как: разрезы, планирование дома и работа над фасдами. Это основа архитектурной идеи по реализации строительства дома. 

Совет: этот комплект, поможет вам не только выиграть средства при строительстве дома на планировочных решениях или подобрать вашему дому приемлемый внешний вид, но и проверить компетентность специалиста перед последующим этапом проектных работ.

Состав проекта. Архитектурные решения (АР)Архитектурные решения (АР). Более сложный и тщательный комплект чертежей по сравнению с эскизным проектом. Он помогает не только подобрать удобные и выгодные планировочные и фасадные решения, но и подобрать отделочные материалы, высчитать объемы внутренней отделки, подобрать и посчитать количество, размеры оконных и дверных проемов.

Совет: данный комплект чаще всего готовиться совместно с комплектом (КР) и в таком сочетании имеет определение как «полный рабочий комплект чертежей». Не требуется при наличии следующих факторов: желание сэкономить на проектных работах, при строительстве домов простейших форм и фасадов, при разработке комплекта АС (Архитектурно-Строительный)

Состав проекта. Архитектурно-строительный (АС)Архитектурно-строительный комплект чертежей (АС). Это комплект чертежей, совмещающий в себе планировочные, архитектурные и строительные решения. Данный комплект чертежей полезен как альтернатива «полному рабочему комплекту чертежей (АР+КР)» – как более простой и дешевый. Простота заключается в том, что данный раздел создается на основе типовых проектных решений и конструктиве, не углубляясь в расчеты на прочность отдельных конструкций, либо прибегая к простым расчетам на доступных калькуляторах. Данный комплект, имеет определение как "полный строительный комплект чертежей". 

Совет: если есть желание сэкономить на тщательном расчетном конструктиве путем типовых конструктивных решений, то это достойный комплект для строительства вашего дома.

Состав проекта. Конструктивные решения (КР)Конструктивные решений (КР). Это комплект конструктивных решений, с подетальным расчетом каждого устройства в проектируемом доме – начиная от толщины кладки и марки раствора, заканчивая расчетом фундаментов по нагрузкам.

Совет: данный комплект предназначен в основном при строительстве частных домов более 2,5 этажа, либо при строительстве домов сложных форм или большим количеством монолитных железобетонных конструкций. Для отдельных монолитных железобетонных или деревянных конструкций – есть отдельный комплект чертежей: Конструкции железобетонные (КЖ) или конструкции деревянные (КД).

Стоимость проекта. Стоимость проектирования. Разумеется, есть множество вариантов приобретения проекта, как в готовом виде, так и в индивидуальном исполнении под участок застройщика.  Готовые, типовые проекты,  которые возможно приобрести в проектной мастерской или в сети,  являются только – основной «индивидуального» проекта дома, по тому стоимость на такие проекты всегда ниже, т.к. в дальнейшем они обязательно должны проходить адаптацию под участок и климатическую зону застройщика – индивидуально. Совместно со стоимостью адаптации проекта, стоимость типового проекта, будет ровняться со стоимостью «индивидуального» проекта и порой может быть выше.

Стоимость проекта. Стоимость проектных работ

Строительство без проекта. Последствия. Отсутствие проектных решений чаще всего приводит к ошибкам в строительстве с последующим: «ремонт и реконструкция фундаментов», «ремонт и реконструкция домов». Ремонт и решение таких ошибок в разы превышают стоимость проектирования и строительства на начальном этапе строительства. Многие доверяют все решения по устройству дома – строителям, не понимая, что строители, без схем и описания устройств на бумаге, отвечают лишь за качество исполнения.

Треснула стена 

Готовые проекты домов и коттеджей. Плюсы и минусы. Первым и единственным плюсом приобретения готового проекта в сети – это цена. Но когда человек хочет что-то изменить в проекте, например устройство стены или вид перекрытия, то приходится прибегать к дополнительным услугам уже в индивидуальном порядке. Так же и фундаменты: в готовых проектах присутствует определённый вид и устройство фундаментов, но весь этот материал не подходит под геологические условия именно вашего участка. По этому, приобретая полный комплект чертежей готового проекта, после всех вспомогательных мероприятий и адаптаций под участок, цена такого проекта вырастает в разы.

Индивидуальное проектирование. Преимущество. Большинство людей считают индивидуальное проектирование – лишними затратами. Индивидуальный проект – это не только руководство по строительству, но и инструмент регулирования бюджета на строительство. Планирование и определение форм дома, помогает более рационально расставлять несущие стены, внутренние фундаменты, перекрытия, опорную систему кровли, все то, что на прямую влияет на стоимость строительства. Устройство стен и подбор стенового материала помогает снизить как стоимость возведения стен, так и уменьшение расхода энергии на отопление дома в дальнейшем. Расчет фундаментов индивидуально под участок – сокращает перерасходы материалов на фундаменты с запасом и делает бедующий дом безопасным.

Фотофиксация строительства

Дешевый проект дома. Как сэкономить на проекте. Есть очень простой и выгодный процесс проектирования – технадзор или ведение строительства. Вы платите не за проект, а за сопровождение строительства по узлам и чертежам, которые выполняются параллельно со строительством. Это убирает возможность ошибок, как в строительстве, так и в проектировании. Совмещение теории и практики – это первый шаг к успешному строительству. Такой процесс снижает возможность привлечения к строительству неопытного проектировщика или строителей, т.к. результат такой совместной работы выводит на чистую воду всех исполнителей.

Как защитить себя от ошибок в строительстве. Гарантия строительных и проектных работ. Результатом неопытности и ошибок, как проектировщиков, так и строителей – являются последствия, проявляющиеся уже после строительства дома. По этому, единственной гарантией возмещения средств и ущерба от такой работы – это письменные подтверждения выполнения этих работ исполнителями: договора, расписки. Даже имея полное доверие к исполнителю с хорошими отзывами от других клиентов – всегда заключайте договор на выполнение работ с подробным описанием предоставляемых услуг. Помимо письменных обязательств и отчетности, существенную проблему подтверждения правильности или ошибок в строительстве вызывают – скрытые работы. Доказать что была нарушена технология или допущена ошибка в сложных конструкциях поможет только вскрытие. Дабы не тратиться на подобные экспертизы или доказательства, достаточно пользоваться фотофиксацией всех строительных работ.

Оценка стоимости строительства. Сколько стоит дом построить. Самый главный и популярный вопрос застройщика: сколько будет стоить построить мой дом, ну хотя бы приблизительно? Ориентироваться по опыту строительства другого дома схожей площади просто не корректно, т.к. даже одна лишняя несущая стена или лента фундамента уже может дать разницу до полу миллиона рублей. Стеновой материал и отделка так же несет весомую разницу в общей оценке стоимости дома. Для того чтобы узнать стоимость дома, необходимо посчитать весь материал. Такая задача под силу не всем и минимально что потребуется для такого подсчета – планы, разрезы и фасады. Все это, так же как и подсчет материалов, подбор более выгодного устройства и расположения стен дает индивидуальное проектирование на начальном этапе проектирования – эскизный проект. 

Мини-дом, модульный дом, дом с развитием. Как сэкономить на строительствеМногие хотят, но не многие могут себе позволить построить полноценный дом, поэтому есть разумные способы, как экономично построить дом. Мини-дома и модульные дома, имеют минимальную площадь для проживания, но планировки таких домов рассчитываются на комфортное проживание с экономией пространства. Меблировка и обустройство таких домов, так же рассчитывается на экономию пространства путем выдвижных и складных конструкций. Чаще всего такие дома собираются по каркасной технологии, что дает возможность сэкономить на фундаменте, стеновом материале и в дальнейшем на отоплении такого дома. Мини-дом или модульный дом всегда можно рассматривать как дом с последующим развитием, методом наращивания строения и увеличения площади самого дома. Разумеется, при желании увеличения дома в дальнейшем, необходимо предусмотреть это при устройстве фундаментов.